●ファイナンシャルプランナー大皿です。
今回はご質問が多い、住宅ローンを一括や分割で繰り上げ返済した時の
保証料返還金について、ご説明致します。
ご参考にして下さい。


●銀行保証料を前払いする場合ＶＳ金利に上乗せした場合　
　
　 ５年後一括繰上げした場合の簡易シュミレーション


（保証料前払いした場合）
●借入金額　２０００万円　３５年返済　金利２．４７５％　

　 金利優遇適用▲１．４％　実質返済金利１．０７５％
　　
保証料借入額100万円あたり￥２０，６２０−　

２０×￥２０，６２０＝￥４１２，４００−

　 毎月支払いのみを選択　月返済額　￥５７，１５８−

※注意：金利が変動しなかった場合のシュミレーションです。

●保証料前払いした場合５年間の総支払額

（保証料を金利に上乗せした場合）
●借入金額　２０００万円　３５年返済　金利２．４７５％　

　 金利優遇適用▲１．４％　保証料上乗せ金利０．２％
　
　実質返済金利１．２７５％

　 毎月支払いのみを選択　月返済額　￥５９，０５６−

●保証料を金利に上乗せした場合
　 ５年間の総支払額

※上記の総支払額を比較すると、保証料を前払いした場合が
　
　 約￥３２，２３３−お得になります。
　
　但し、金融機関によっては、保証料返還金の手数料が必要な

　場合がありますので、ご注意下さい。

　また、保証料前払い分を諸費用ローンでお借入した場合は、

　諸費用ローン金利が４．４７５％になる為、

　保証料を金利上乗せ払い分より

　約▲￥１９８，５９３−となります。

※注意：上記のシュミレーションは三井住友銀行住宅融資を利用した場合です。